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Loteamento residencial e comercial — Nordeste
Transformação de uma área de aproximadamente 58 mil m² em um empreendimento estruturado por etapas, com frente comercial, lotes residenciais e espaços de convivência.
Indicadores Principais
≈ 58 mil m² Área total do empreendimento
R$ 14 milhões VGV projetado
R$ 2 milhões Carteira contratada
40% Da primeira etapa reservada antes do lançamento oficial
O desafio
Estruturar um produto imobiliário compatível com o poder de compra de uma cidade regional, mantendo parcelas acessíveis, velocidade de comercialização e controle sobre a necessidade de capital.
Além da definição do produto, o projeto exigiu a organização das etapas de aprovação, licenciamento, infraestrutura, comercialização e financiamento da implantação.
A estratégia
O empreendimento foi estruturado com uma combinação de lotes residenciais, frente comercial e equipamentos de convivência, ampliando sua capacidade de atender às necessidades locais e gerar valorização.
A implantação foi dividida em etapas, começando por 100 lotes residenciais. O faseamento permite direcionar o investimento para as áreas que serão comercializadas primeiro, reduzindo a exposição de capital e utilizando a evolução das vendas para apoiar as etapas seguintes.
A estrutura financeira foi organizada com:
- capital próprio;
- parceria com o terrenista;
- vendas antecipadas;
- carteira de recebíveis;
- implantação progressiva da infraestrutura.
Nenhum recurso de investidor externo foi utilizado até o estágio atual.
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Validação da demanda
Antes do lançamento oficial, aproximadamente 40% da primeira etapa já estava reservada mediante pagamento de sinal.
Essa validação antecipada permitiu confirmar a demanda, testar as condições comerciais e formar uma carteira contratada de aproximadamente R$ 2 milhões antes da conclusão da infraestrutura.
Execução
O empreendimento possui licenças ambientais e de instalação emitidas, além dos projetos urbanístico, elétrico, de água e drenagem.
A terraplanagem da primeira etapa já alcançou aproximadamente 50% de execução, seguindo o planejamento de implantação progressiva.
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Resultados até o momento
- VGV projetado de aproximadamente R$ 14 milhões;
- cerca de R$ 2 milhões em carteira contratada;
- 40% da primeira etapa reservada antes do lançamento;
- 50% da terraplanagem da primeira etapa executada;
- demanda validada antecipadamente;
- implantação sem recursos de investidores externos.
O diferencial
O projeto demonstra como o faseamento, a parceria com o proprietário da terra e a formação de uma carteira de recebíveis podem reduzir a necessidade de capital externo.
A estratégia permite que parte da própria operação ajude a financiar a implantação, enquanto a infraestrutura executada na primeira etapa gera valorização para as etapas seguintes.
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Observação
O VGV apresentado representa uma projeção do empreendimento. Os dados de carteira contratada, reservas e evolução da terraplanagem correspondem ao estágio atual da operação.